板橋近府中商圈透天厝  板橋買屋 / 板橋買房 - 新店社區房價新北市板橋區府中黃金地段透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8588 萬
參考單價：57.59 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 24房(室) 1廳 22衛
總坪數：149.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：149.13 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：板橋國小、國中、高中
鄰近公園：林家花園、介壽公園
生活機能：湳雅夜市、湳興公有市場
附近交通：捷運板南線府中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地段與交通：位於板橋府中黃金地段，鄰近捷運板南線府中站，生活機能成熟，擁有夜市、市場及學校資源。空間規模宏大：總坪數達 149.13 坪，擁有 24 間房與 22 間衛浴，適合大家庭或多功能用途。透天優勢：屬於透天厝型態，土地持有價值較高，且具備商用或自住雙重潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 47 年，外觀與內部設施可能較舊，後續需投入裝修或整修經費。格局特殊：房間與衛浴數量異常多（24 房/22 衛），極可能為分租商業用途，改回純住宅需大工程。價格標的龐大：總價約 8,588 萬元，單坪成交價近 57.6 萬，門檻較高，非一般首購族負擔得起。
機會 (Opportunities)	置產與租金回報：府中商圈人潮密集，若維持現行商用或高密度出租模式，潛在投資報酬率可能優異。重建潛力：老宅位於精華區，未來若有危老重建契機，土地價值可能有顯著成長空間。自用改裝：若購買後進行整修，可打造為多功能豪宅或家族產業基地，發揮空間彈性。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：高屋齡建物可能面臨銀行成數降低或貸款年限縮短的問題，增加購屋資金壓力。法規合規性：房間與衛浴數量過多，若涉及違建或違規分租，可能衍生法律糾紛或強制拆除風險。標題誤導： listings 名稱提及「新店」但實際地址為板橋，顯示資料標註可能不精確，需仔細釐清權狀。